第十五章 成立新公司（二）(1/2)

“房地产管理公司？”贾越有些疑惑的问道。

孙帆点了点头道：“是的，帆客房产管理有限公司。主要的工作就是帮我管理我名下的所有房地产资产。公司对于这些地产并无所有权，但有管理和经营权。”

贾越听到公司名字还叫帆客，没来由地的就感觉轻松了很多。贾越知道，孙帆既然还是以帆客来命名这家新公司，那肯定就会对它足够重视。想了想，贾越问道：“老大，那帆客房产管理公司用什么盈利呢，靠你名下地产的租金收入吗？”

孙帆摇了摇头，道：“在我未来的规划里，帆客时尚、帆客房产管理和我名下的地产资源将会是相互分开的独立个体。帆客房产管理未来的盈利主要靠以下几点：第一、管理我名下房产的管理费用，比如物业管理费。第二、我名下地产出租的佣金费用，也就等于是中介费，目前市场上的中介费用应该在年租金的8-10。我作为出租方，帆客房产管理公司可以在我这收取年租金的5作为佣金费用，另外3-5的佣金费用你从租户那里收取，他们那里你能收到多少的佣金，就看你自己的本事了。第三、房屋出租时你可以捆绑装修项目，也就是房屋出租之后，你还可以为租客装修，收取设计和装修费用。第四、如果我未来买下如酒店、游乐园之类的地产项目后，将会由帆客房产管理公司代为经营，到时候能不能赚到钱，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是这些吧。”说完孙帆看着正在陷入沉思的贾越。

沉默了一会儿，贾越抬起头道：“也就是说，未来帆客房产管理公司将会是一家轻资产经营的房产管理公司，最主要的工作就是房产管理，并不会设计到房地产资产之类的重资产，主要的盈利也是房产管理和买卖等产生的管理费用，对吗？”

“是的，就像你说的一样。并且我可以向你承诺，未来我名下的房地产资产将会越来越多，到时候帆客房产管理有限公司也会跟着不停的壮大。”孙帆点了点头道。不过孙帆觉得有些惊讶，没想到贾越还能说出“轻资产经营”这样的专业名词。但转念想到贾越和自己毕竟都是金融专业的学生，而且他上课可比自己勤快多了，虽不说成绩有多好吧，但知道这些专业的名词还是没有问题的。想到这里孙帆更加觉得把帆客房产管理公司交给他是对的，毕竟贾越可以说是除了安梦欣之外自己最信赖的人了，孙帆曾经的同班同学兼室友，并且在孙帆创业之后就基本上一直在帮他的一个人。

贾越接着道：“老大，那帆客房产管理公司成立之后首先要管理的资产就是你月河街的店铺吗？”

“是的，除了月河街项目外，还有南湖大厦。”孙帆道。

“南湖大厦？那不是给帆客时尚准备的吗，还是老大你决定把南湖大厦下面的楼层也出租了？”贾越道。

“我刚才说过了，帆客时尚、帆客房产管理和我的地产资源是三个独立的个体。帆客时尚要用南湖大厦，当然也需要给我租金。也就是说，帆客时尚将会是帆客房产管理的客户。你需要明白，未来你就是房产管理公司的老大，帆客时尚无法命令和牵制你。”孙帆有点严肃的道。

其实在昨晚，孙帆对于帆客房产管理公司还没有太多的规划，只是今天跟贾越吃饭，突发奇想，觉得这是一个非常可行的项目。毕竟按照孙帆的规划，未来他手上至少会有上万亿资产的地产，而这些资产的贷款利息都将通过房屋出租的租金来支付，这种模式在17年肯定是行不通的，但在07至10年肯定是没有太大问题的。那么问题来了，这么大的地产规模，想要出租可不是一个容易的事情。而帆客房产管理公司的成立，就可以为孙帆解决这个问题。并且孙帆突然想到了万达的轻资产战略，不就是为了最终把万达发展成一家像帆客房产管理公司这样的轻资产房产管理公司吗？那按照这样的逻辑来讲，成立帆客房产管理公司，不仅可以帮助孙帆解决租房的问题，而且通过孙帆的这些房产资源，他本身都有可能发展