第三百八十三章 重头戏(1/2)

朋友的茶楼二层被整个包下，忙里偷闲出来喝个茶，陌紫妍和成池仍旧各自捧着笔记本，蓝牙耳机就挂在耳朵上没摘下来过，一点都不闲。

方小武是真闲，一手持书，优哉游哉的品着茶，偶尔想起来什么，就抬头随便问。

“等等……按市价购买楚天大厦岂不是更好？那些银行亏不多少吧？”

成池不屑撇嘴：“要按市价收购，咱们还赚什么？谁爱买谁买，反正我不要。”

陌紫妍没扯闲篇，但凡有机会教育方小武，她绝对不会错过——自打那个杀人夜过后，这种机会越来越少，她就更不会错过了。

抬起头，推推防辐射大眼镜，她认真道：“第一个问题就在这里，市价谁买？”

方小武随手拿过笔和纸，写上两个字，价格。

“ok。第二呢？”

“第二，楚天大厦的所有权在哪里？”

方小武一下子被问懵了，楚天大厦不但有二次抵押，而且还有联合贷款，简直是一笔大烂账，所有权究竟归谁？

“这就是问题所在，联合贷款没有主牵头行之分，大家共同享有楚天大厦产权，但又因为存在二次贷款，使得情况极其复杂，哪怕银行有第一顺位抵押权，仍旧不能保证全部权益。”

以方小武如今的智商，理解这些内容并不费劲，他在纸上写下“抵押纠纷”，继续倾听。

陌紫妍喝口茶润润喉，笑着问：“你觉得，是等楚天破产以后进行司法拍卖更好，还是现在就以产权人联合拍卖好？”

这问题就复杂了，方小武涉猎过一些公司法破产法，但是实际操作中，情况很难预料。

“所以这是第三点，时间？”

“对，时间就是金钱，不止对我们而言是如此，银行亦是。能快刀斩乱麻，有所牺牲也值得。”

洋洋洒洒的教学到最后，其实已经是立场问题，而非学术问题。

简而言之，银行有银行的立场，理论上的最优解是尽可能以最高的价格将楚天大厦拍卖掉，所有行都不亏或者少亏。

实际上，根本做不到，所以真正可行的选择，反而是“最不坏的”那个——即，尽快亏损出售。

在逻辑学里，“最好的”和“最不坏的”，压根就是两个概念。

现实往往比更扯淡的原因就在于此——要讲逻辑，现实根本不需要，大量“最不坏的”选择，甚至大量“不是最坏的”选择，共同构成我们生活的环境。

陌紫妍最后总结道：“你看，联合贷款联合拍卖，尽管已经构成一定的坏账，但是没有人会因此承担责任，反而会得到我们的感激，对那些主管人来说，划算么？”

“再之后，我们要反过来向几大行贷款……”

方小武反问：“近期的货币政策是稳健中性，钱根偏紧，预计会持续到至少18年第二季度，银行的贷款供不应求，他们有必要这么干么？”

成池抬头，插口道：“当然有必要。贷款什么时候都不愁放，但是，大额贷款要找到好的放贷对象也没那么容易，和楚天之流比起来，咱们多安全多省心？”

“其实银行一直是这个尿性，真需要钱的，他们不放。不需要钱的，他们追着放贷。”

“你信不信，咱们这5亿要是从一家支行贷出来，行长年底就会高升？”

方小武不确定是不是这么回事，不过大陌总的脸色倒是相当不好看……老娘调教小方子，你上来嘚瑟什么？！

把你能的！

不动声色的瞥成池一眼，大陌总接过话头。

“其实不仅仅是贷款，咱们不缺钱，所以我跟他们谈的还有专项存款账户，基本上是按照贷款比例来存款，可以抵扣相当一部分贷款利息。”

“勤俭持家！”成池狗腿的竖起大拇指，然后马上低头，不再掺和两人的话题。

方小武已经完全明白银行的打算，但还不清楚自己一方能在其中获得的好处。

“所以，楚天大厦大概会以什么价格成交？”

估计已经计算过很多次，陌紫妍张口就来：“6多平米，市价每平2.5，整栋出售至少