第483章 苏东升真的出事了(2/2)

同样的地，如果萧氏地产拍下来盖了房子有钱赚，那其他企业也可以，事实却并非如此。

开发房地产时，是要考虑容积率的。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，

容积率的重要性在于，当你获得的土地面积已经确定的情况下，它意味着你在这块地上能够建设的建筑面积的上限有多大。说的直接点，你拿了一块150亩的地，容积率有5，就意味着你的建筑面积可达25万平方米，如果容积率只有4，建设面积只有24万平方米。类似魔都和帝都这种寸土寸金的地方，这容积率差1，就意味着数以千万计平方米的建筑面积上限差距，也就是数以亿计人民币的营收啊！

虽然对于容积率国家是有一些硬性规定的，但其实，一直以来地方政府都有很大的自主权，尤其关于地下室是否算容积率的问题，不算容积率，可以说是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间；计入容积率则可以说是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

反正“官”字两张口，怎么解释都行得通。

同样，对于目前房价正在急速上涨的岭城来说，容积率也是开发商最需要考量的一个点。

所以萧氏地产胜券在握，城北d区块原定容积率为5，而苏东升已经答应了在萧氏地产拍下这块地后，会将容积率改为3。一下子增加5个点的容积率，不仅使萧氏地产可以在拍卖中取得绝对性的价格优势，而且后续的开发上也会获得很多支持。

当然，如果萧氏地产可以因此多赚三个亿，他们至少得给苏东升送去三分之一，要不然以后就不好合作了。

但他们肯定打死都想不到，这今天还刚刚参加了市委常委会，就城北d区块出让事宜进行最终确定的苏东升，下午还收了几千万的“好处费”，转眼就被请去喝咖啡了。

别说萧氏地产想不到，连苏东升自己也想不到。若是能想到，他早就可以跑路了……