702.第702章 协议控股(2/3)

“也就是因为这个项目投资大、建造周期比较长，所以才会跟鹏城银行合作，若只是普通的地产项目、我都不准备跟银行在先期进行接触的……”

“不是吧？除了农民没有哪个房开商是完全依赖自有资金盖房子的，路子野的连地皮都还没拿到手、就已经从银行拿到贷款了，条件达不到的也是地皮到手就找银行去做抵押，后期继续压着施工单位的款、占用供应商的资金，甚至是房子还没封顶就开始预售、兑现利润，据我了解采用三到五倍杠杆的企业就已经算是相当有实力的，而那些路子野的十倍、二十倍的杠杆都搞的定，你这样做真的是吃力不讨好……”

经过了深思熟虑，付正义依然是不准备介入房地产市场、去赚黑心钱的，不过为了确保自己企业的员工和高管们不至于在十多年后因为现在没买房、而沦为了房奴、甚至不得不逃离繁华的大都市，他觉得有必要在此时就开始为房地产市场建立一个标准！

“耕者有其田、居者有其屋，房地产市场的高杠杆所带来的是超额利润，而对银行而言贷款一旦发放下去、那就形同于被房地产行业所绑架，尤其是国内住房市场的抵押贷款已经放开，以后房价会越来越高、越来越离谱，我现在所想的就是如何解决企业中高层的住房问题，若是有能力的话所有员工的住房问题都将由企业来解决！员工为企业付出了青春和辛劳，企业就必须为他们的生活提前进行考虑，即便说是企业的自身发展慢了一些，可有些事是不能完全推给市场、推给国家、推给当地市委市政府的……”

虽说不是太理解，但清楚海外公司还不至于因为一栋摩天大楼而陷入财政危机，柯雅媛认真记录了情况也便不在这个问题上纠缠了。

“对了，以我的个人名义在开曼群岛设立一家离岸公司，然后在适合设立离岸公司的地区成立最少十个相互参股的控股壳公司，以应对即将展开的互联网公司业务……”

听完付正义的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解。“boss，目前按照国内的法律规定、互联网内容提供商不允许外资公司获得营业牌照。通过香港壳公司将海外资金转移回来我能理解、可这些离岸壳公司存在的意义何在？”

“既然不允许外资公司获取牌照、那就只能是以我个人的名义组建内资公司，不过这个公司若是全部由我个人持股太显眼了，而且依照美国证劵交易委员会对海外公司在美国上市的要求而言，通过股权运作才能够形成实质上的‘外资协议控股’的股权结构，所以我会在公司成立之后迅速引入风险投资、私募股权投资，将我个人的持股比例降低到既可以满足国内对这些特殊行业的要求、同时也符合公司在美国上市的基础条件，减少企业在美国上市的程序方面的麻烦……”

柯雅媛彻底懵了，心说你公司都还没有成立、就准备在美国上市了？这也太想当然了吧？

“还有，以在英属维京群岛设立的【fl国际控股公司】为投资主体、在香港下设几个壳公司。另外就是继续调集资金准备让雨瑶置业披上外资企业的皮！碧雅居的那些公寓和别墅暂不办理手续，最终要以雨瑶置业的名义对碧雅居项目实施整体收购。你去找下本地银行、看本地银行愿意提供几成的抵押贷款，若是比例过低那就继续通过香港运通银行进行抵押贷款，这样一来实体企业雨瑶置业也就有了外资公司的属性，虽然公司并不在意税负的高低，可披上外资公司的外衣能够省却许多实际操作方面的麻烦……”

将付正义所说的逐一进行记录，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一条而在运作的时候出现疏漏，等确定付正义没有交代之后、可就很是无奈的捶了捶因久坐而有些酸的后腰，苦笑起来道。“boss，你是不是自修了商学院的课程啊？”

付正义合上了手里的笔记本有些奇怪。“怎么说？”

“如此娴熟的股权运作技巧、只有那些常年搞这方面工作的投行才会如此清楚，要知