第九百三十四章 隔行如隔山(1/3)

赵勇军笑呵呵地说道:“两个月前，小汤镇一个91000平米的地块拍卖，最终的成交价格是29亿左右，这次咱们看中的地块应该差不多也是这个价格吧！左右不会太多……”

夏若飞迅速在心里估算了一下，然后说道:“赵大哥刚才说你们看好的那块地是15亩左右吧！那就是10000平米的样子，这样算起来……拿地的钱差不多就需要32个亿了！这样肯定超支了呀！”

赵勇军和宋睿、刘健等人相视而笑，夏若飞更是一头雾水，说道:“你们笑什么啊？难道你们又拉了合伙人，准备扩大投资规模？”

赵勇军笑呵呵地解释道:“若飞，你对地产这一行可能不太了解，这也难怪，隔行如隔山嘛！我简单跟你解释一下吧！一块地拍下来之后，地方政府并不会要求马上全额付款的，一般都是支付一部分首付款，剩下的会给一定的时限进行支付。”

刘健也补充道:“现在政策有些收紧了，一般是要求先缴纳竞拍底价的20作为竞拍保证金，然后基本上是一个月内支付50的首付款，剩余部分就是跟地方政府协商了，在一定期限内付清就好了。”

夏若飞想了想，说道:“那咱们的钱暂时倒是够用，不过……想必这个期限也不会太长吧？而且这还只是拿地的钱，后续建设还需要投入大量资金，这样算起来我们依然捉襟见肘啊！”

宋睿有些看不下去了，鄙视地看了夏若飞一眼，说道:“哥们，你忘了这个世界上还有银行吗？咱们如果能拿下地，赶紧贷款啊！有土地做抵押，贷一两个亿出来还不是跟玩儿似的？有了这笔钱，就可以启动建设了！”

侯亮也笑着说道:“夏哥，支付了首付款之后，一般剩余部分地方政府也不会追得太紧，我们哥几个也多少都有点儿面子，定个一两年的期限还是没问题的！另外银行那边有土地质押的话，贷款问题也不大，建设启动资金是足够的！而且建设费用也有一个结算周期，这些都是可以周转的嘛！”

夏若飞感叹道:“我算是长见识了，原来资本还可以这样玩……”

宋睿撇了撇嘴说道:“是你们公司奇葩好吗？现在哪家公司没有负债？不欠银行几个亿，都不好意思出去说自己是开公司的！”

夏若飞问道:“你们说的支付期限、银行贷款什么的，不会有什么违规吧？另外拖欠工程款是不是不太好啊？”

徐子轩微笑着说道:“若飞，这都是行业规则了，不算违规。包括工程款方面，结算周期或长或短，反正付钱的肯定是不可能那么爽快的，咱也不是特立独行，就是紧跟行业潮流嘛！咱们这还不算什么，那些搞房地产开发的，也就出一笔土地首付款，然后立马土地抵押之后进行贷款，走完流程之后工地都还长着荒草呢！就可以开始卖期房了，提前就开始回收资金了……”

夏若飞有些瞠目结舌，说道:“这……这不是空手套白狼吗？还有这样的操作？”

宋睿鄙视道:“你这叫少见多怪！房地产企业如果不这么弄，怎么做到飞速扩张的？所以一旦房市不好，那些小型的房地产公司就会迎来倒闭潮，原因很简单，就是因为房子卖不出去，资金链很快就会断裂……”

夏若飞耸了耸肩说道:“好吧！只要你们认为没问题就行了，反正我的原则很简单，赚钱是次要的，千万别因为这种事情影响到各位家里长辈的仕途。”

赵勇军说道:“这你就放一百个心吧！跟某些黑心地产商比起来，我们简直比小白兔还要纯洁！”

刘健等人闻言都哈哈大笑了起来。

大家又聊了一会儿会所的事情，一个个也都感觉有点困了——今晚大家可是喝了不少酒，于是夏若飞让武强领着他们各自挑一个房间休息。

夏若飞自己也来到第二进院子最大最豪华的那间主卧。

房间里非常干净，甚至可以说是一尘不染，所有物品的摆放都是一丝不苟的，一看就是平时维护得非常仔细——这可不是突击搞卫生可以达到的效果。

夏若飞对武强的工作也是相当的满意。