第八百一十一章 共商大计(2/3)

其实如果算初期投资的话，夏若飞的海外资产凑一凑，还是可以弄出来的，不过既然是大家一起投资，如果他一个人占了绝大部分股份，那就没意思了。

夏若飞接着又说道：“既然赵大哥提出这个投资额度，肯定是有说头的，不如请赵大哥详细说说？”

赵勇军笑了笑说道：“大家也别被这个数字吓到了，实际上我们不用拿出这么多钱来的。”

接着，赵勇军就分析道：“首先，从政府那里拿地，并不需要一下子支付全部的转让金，这个是可以谈的，一年内付清估计问题不大，这里就能省下很大一笔钱；

其次，咱们拿下土地之后，就可以抵押给银行，只要银行那边协调到位，可以贷出一大笔钱，甚至不低于地价也是完全有可能的，而这笔钱我们可以用于前期的建设资金；

第三，只要拿下地开始建设，咱们就可以预售会员卡了，我想年费20万左右，就凭咱们哥几个的名头，应该会有大把的人来买吧？到时候还得设置一些门槛，不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的！

那么，我按照初期500人规模来控制，这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”

侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的，他们听了赵勇军这么一分析，都忍不住瞠目结舌了。

宋睿说道：“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱，照样能把会所开起来，照样能赚大钱？这也太容易了吧？”

夏若飞不禁暗暗苦笑，这种方式说起来容易，但真要实现哪有那么简单的，不管是拿地的环节、贷款的环节，还是预售会员卡，哪一个环节是简单的？

除了赵勇军他们这帮子二代三代之外，谁能玩得转这样的游戏？

赵勇军笑呵呵地说道：“呵呵，你以为呢？不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4s店？他能有几个钱？人家从汽车厂商那边拿车，都是卖出去之后才结算的，而且账期还很长，另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦！”

京城陈家的实力略逊于宋家，也是很大的家族，赵勇军说的老陈家的二小子，跟他们年龄相仿，在京城开了一家很大的4s店，生意做得风生水起。

不过接着赵勇军又话锋一转，正色说道：“但咱们不能跟陈二学，那小子太贪，而且做事有点不择手段，吃相太难看！”

夏若飞点点头说道：“赵大哥说得对，咱们要做，就要做堂堂正正的买卖，手里头有资源可以用，但绝不能搞违规操作。”

夏若飞的意思是，即便是通过关系走后门，办的事情也一定要符合规定。

比如土地转让金，可以按照规定的最长时限支付，但不能超过这个时限，无限期的拖延。

银行贷款也是如此，通过正常程序申请、审批，贷款额度也要在正常范围内，不能太离谱。

只要能做到这些，就不会被别人抓住痛脚。

夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情，但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人，连累到家中长辈。

赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼，说道：“我和若飞的想法是一样的，田小军那种人咱们没人看得起，那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了！”

赵勇军顿了顿，接着说道：“我初步是这样想的，咱们拿出3个亿的启动资金，我觉得如果选址稍微偏僻一点的话，用来买地应该是够了的！后续就通过土地抵押贷款，资金用于启动工程建设！建设过程中如果还有资金缺口，那就大家一起增资，如果不想或者暂时拿不出那么多钱的，也可以选择稀释自己的股份！”

建会所毕竟不是开发房地产，所需要的地皮也不用那么大，不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。

赵勇军的这个方案还是相对稳妥的，即便是他们没有这么大的背景，正常的商业地产投资也是这么运作的。

房地产行业向来是负债率最高的，但却并不影响地产商大把大把赚钱。