408期房(2/3)

既豪门望族之后诞生置地**的便是教区各地的平民百姓。

这年头，随着朝廷和教会不断改善民生，百姓们的生活水平日益提高。虽没有达到家家户户有余粮的水平，却也基本实现只要勤快、肯干、愿学都能赢得一份不错的收益，攒下一定的积蓄。

其中，有普通士人和学者。这类人之所以想在洛阳购得一席之地，主要是看中洛阳城中将要建成的几所高等学院。他们少年之时没赶上好时候，不能像现在的孩子那样接受教会的系统教育。于是，他们希望这份失落能在孩子身上得以弥补，便决定动用全部积蓄在洛阳买处住所，以便将来子孙后代可以在大汉最好的学府里就读。他们所购得的房产便是人类文明历史上最早的学区房！

继工匠之后，获得教会认证资格的高级工匠们也行动起来。作为大汉新兴的富裕阶层，他们中有的人决定在洛阳买处厂房，以便将来自主创业，建立自己的工坊。还有人则看中未来都城的工商业气息，想换个发展所在，进一步提高自己的身价……不一而足。

相较士、工，教区的富农们更看好洛阳城外那些良田。听人说，这些田地过去都是皇帝奉上给封疆大吏、王公贵胄的，每一块泥巴都沾着贵气儿，连味道都比其他地方的要香上许多。

这样的土地种出的庄家还能差的了，贵是贵了点，但好在它不像洛阳城里的宅子，需要七年之后才能交付。而是现在给钱，当场给地契，可以立马下苗播种。更为重要的是，教主说了，未来五年司州将免除人头税和田秣税，也就是说农人在司州耕种五年，不许像朝廷交一文钱税负。这样一来，就等于把田价高出来的那部分抵消掉了，横竖都对老百姓有利，百姓怎能不趋之若鹜？

于是乎，在教区各州各阶层百姓带动下，“洛阳售地所”里的生意超乎寻常的火爆，买房的队伍竟排到一里开外，达到一房难求的程度。占地一万两千多亩的洛阳城在短短三个月之内销售一空，厂区、铺面、宅邸以及城外良田一个不剩。

时至此刻，抢购热潮仍未停止。很多没有买到房产的商贾、望族、工匠只得寻找那些抢先一步，囊括甚多之人请求转让。后者则借此机会坐地起价，大赚了一笔。

一笔笔房产再交易火热进行，其价格往往要比购买期房时多出许多，更有甚者翻上一番有余。

在这些交易中收益最多的大部分都是商贾，看到海量的财富涌进自家荷包，他们无不喜笑颜开，直赞自己当初高瞻远瞩、决策英明。洛阳城还没个影就先赚了这么多，待将来城池落城那收益还了得？

当然，商人们这些额外的收益与栾奕无关。他所关心的，是透过这次预售洛阳宅邸朝廷能获得多少收益。

经帐下首席账房逄先生核算得到的答案则是，所得收益不但足够支付洛阳城所有建筑的建设，还能余下一笔不小的收益。

对于这一答案，连栾奕都为之一惊，“逄先生所说的所有建筑指的是？”

“商铺、宅邸、厂区、皇宫、教主府、所有官衙、教堂、城墙及基础设施……所有。”逄掌柜恭敬作答，看向栾奕的眼神中充满崇拜。建立一座城池所需要消耗的钱财之大，令人叹为观止。想当年秦穆公建咸阳城时，为募集资财大费脑筋，最后用了整整三年才凑得启动资金，让城池建设勉强动土。在随后的时间里，咸阳工程曾因资金不足中断数次，致使秦国这座都城历时二十余年才彻底建成。足可见建设一座城池有多困难。

可是，如此大的困难却丝毫难不倒栾奕。他用他的雄才伟略竟在短短三月之内凑足了建造新洛阳的全部费用——是全部，而不是启动资金。

要知道，洛阳可不是咸阳，他的面积是咸阳的十多倍。连这样的困难都能轻而易举化解，试问这世上还有什么难事可以难倒他！

逄先生却是不知，栾奕本人也没有想到事情会进展的这么顺利。原本他只是想借期房缓解一下府库紧张的现状