第10章 生意伤脑筋人心太险恶(2/4)

老先生跟我说，郭家在仙源镇东西大街的四个街面，是25年前兴建的，当时，这些建筑物设计的使用寿命是三十年！这些商铺都是砖木结构的三层楼房，现在，这些房子的立柱、楼梯、楼板和房梁等，木头类的组件和构建都已经损坏和虫蛀得差不多了！当时，建房子的砖头、瓦片和石料等也要不同程度破损和腐蚀了！而这些街道的排水沟、化粪池等基础设施，很多已经不能用了！因此，穆三思管家说了，五年后，我们这条街肯定要拆掉重建了！听说，官方的房管所的意思，也是这样的！”

阿龙说：“哎呀！这是一个麻烦事情啊！易先生，我们120万平方米三层砖木结构的商铺要推倒重建，这个工程需要多少银两？！又需要多少时间？！”

易本德说：“龙少爷！这个事情，我咨询了穆老先生！他说，我们翻新店铺的费用是80万两至100万两银子之间！如果，我们的设计和施工等管理得好，至少也要两年时间！”

阿龙说：“天啊！我算搞明白了！原来这条商业街是一个烫手山芋啊！我们现在还有五年时间可以收租，这五年时间里，我们不交税，不吃不喝，也只能收上来25万银子的租金啊！我去那里再找80万两银子啊！我去哪里找齐那么多钱啊？！这不是一桩要命的生意吗？！”

黄顺溜说：“主人！你也不用太发愁了！当然，我们先考虑如何收好这五年的租金！尽可能多收一些银子上来！如果，我们确实感觉，起房子、出租房子这个生意不合算，不能做了！我们可以将这条商业街的店铺和土地，卖给有实力商家去经营！我调查过了，我们商业街土地面积是1000亩，现在，仙源镇城内土地价格已经涨到800两银子，如果，我们按照将这一千亩土地卖出，我们单独卖掉土地的收入就有80万两银子！当然，我们还有给官府交税钱，这样，我们也能得到76万两银子啊！有了这些本钱，我们可以转行去做其他挣钱的生意了！”

阿龙笑着说：“二狗子啊！你真正的高人啊！好了，我知道怎么做了！这样，易先生！最近，随着世道畅旺，江南道整个社会的物价正在不断地往上涨啊！唉，我岳父老郭百川大老爷是一个仁义之士啊！他为了留着这些老顾客，已经十几年没有给租赁户涨租金了！因此，我们要开始考虑从明年起，把店铺的租金涨起来了！否则，我们这一大家子可要坐吃山空了！易先生，你看我们的租金涨多少比较合适？！”

易本德说：“唉！一般商户遇到涨租金，他们都有可能退租啊！而这些商户的租赁押金都存放在郭大老爷那里！如果，他们真的退租，我们就很难再将店铺租赁出去了，而且，他们还有可能跟我们要回他们的押金！因此，我们涨租金的幅度一定不能太大了，我认为在原来基础上涨10，他们应该可以接受！如果，再往高处涨，就难说了！”

阿龙说：“好的！易先生！你们先去给我们商户透漏我们涨租金的消息！然后，你们暗访几家大的租赁户，给他们摸摸底，看租金涨到多少他们能够接受！再看看，其他人店铺的租金水平！这样，我们再来定价就不难了！关于退租押金的事情，你们去咨询穆三思，按理说，租赁户提前解约不仅不退押金，而且他们还有给我们一笔赔偿金！同时，明年，我们要跟这些租赁户更换新的租赁合同，你们去跟我岳父郭百川说，将这条街的租赁押金转移到我们的金库里！否则，我们这个生意亏大了！”

易本德笑着说：“好啊！我们按照老板的意思去做！还有，关于让租赁商户自己去给官府交税的事情，我跟官府的税务衙差主事，韩金榜说了，他非常赞成我们的做法！他说了，今年年底他们就张榜公告这个事情，然后，明年年初，仙源镇就开始执行税务新规！”

阿龙说：“这个事情！易先生办得好！还有一个事情我们要偷偷地去办理！二狗子！你认识的老板很多，你去物色几个有能力买下我们商铺土地的买家！我们要开始跟他们谈判了，怎么卖掉这些