第203章运营方式(2/3)

当然也不排除出售的可能性，但是价格肯定是比现在高得多。

大家可能猜测香港房屋公司的资金来源于内地，类似的报道屡见媒体，这里我很肯定的说，这些资金不是来自于内地。

我想只要是理性的人，都不会认为内地政府会为香港拿出这么多资金出来。

内地很大，而香港却很小，内地虽然重视香港，但是香港还没有到让内地拼尽全力的地步。

无论什么时候，香港都没有这个资格，我希望在座的应该有一个清醒的认识，别相信外面的谣言。

虽然这笔资金不是内地的，但是却和内地有关，这次出手，一是为了维持香港稳定，二是破解港英政府的刁难，三是为了彻底解决香港市民的居住问题。

前两个理由，香港房屋公司可不必理会，但是第三点，则是需要香港房屋公司努力去实现的目标。

我想大家都是房地产行业的精英，对于新加坡的住房政策模式应该比较清楚，没错，香港房屋公司今后主要的作用就是提供类似新加坡政府的公屋。

让香港中下层民众都能够住得起宽敞的房子，而不是像这样挤在鸽子笼里面。

当然我们毕竟不是政府机构，不可能完全按照政府职责来运行，政府部门可以不考虑经营状况，而我们是私人公司，效益也是我们必须兼顾的。

所以我们就需要定制一份价格合适的出租原则，既要让市民获得较为舒适的居住环境，又不能够感觉到明显的租金压力，这就需要我们做很多调研工作。

香港各个地区的繁华程度不同，市民的收入水平不同，这些都是影响租金价格高低的因素。

按照人均40平米居住面积计算，租金收入最好不要超过平均收入的20。”

其实按照家庭收入的20上限计算租金，其实算是比较高的了。

拿2019年来计算，香港工资中位数为18200港币/月，劳动人口为388万人，按照20的租金计算，到时候香港房屋公司的年收益大概为1694亿港币。

这种计算方式虽然不太准确，毕竟现在香港现有居住面积也不小，到时候可能没有这么多租客，但是也能够大致的估算出来到时候香港房屋公司的大概收入状况。

也就是说双职工家庭，每月需要支付7000多港币的租金，就可以获得居住面积达到100平米以上的房子。

虽然不算是便宜，但是比起后世香港的居住环境来说，已经获得了巨大的改善。

当然也会有很多低收入者，香港房屋公司在他们身上收取的房租费用就要少得多，这是一个弹性的房租方案，而不是一刀切。

“天有不测风云，人有旦夕祸福，不可能所有人都不会失业，为了应对职工失业后无力支付租金的问题，香港房屋公司应该联合汇丰银行，推出失业房租保险方案。

让职工平时只需要花费很少的资金，就可以获得相关保障，一旦失业也不用担心流离失所。

同时我们也应该考虑到退休老人的情况，退休后的收入一般都会远低于上班收入。

如果按照正常的方式支付租金，估计很多人都无力承担，所以香港房屋公司可以联合汇丰银行，推出退休房租保险方案。

这些保险方案的具体设置需要专业的金融人才来进行，我这边只是举一个例子，你们可以按照这个思路来进行即可。

我希望到时候能够推出双方都能够接受的保险方案，既不会太增加群众的资金负担，又能够切实的解决他们的后顾之忧。”林和霞继续说道。

现在汇丰银行已经算是兄弟公司，让汇丰银行推出相关保险业务，再合适不过了，如果之间有什么问题也好商量着解决。

像香港这样成熟的市场环境下，一般不会出现大规模的人员失业潮，按照年均失业率5计算，数据按照上面的数据来算，每个职工月保险费用只需要支付191港币，还不到200港币。

当然上面是按照收支平衡来计算的保险费，即使按照保险公司盈利10计算，每月也只需要