第20章 出租人的无奈(1/1)

不到半个小时，郝好就回到了律所。

金浦物业管理公司总经理李金比他更是早到了一步。

“李总，不好意思，让你久等了。”郝好一见到李金，脸上露出谦意的笑容，赶忙上前两步，伸出手去，紧紧的握住了李金伸过来的那双胖乎乎的手。

“郝律师，你好。我也是刚到。”李金一笑，如弥勒佛在世，顿时给人一种温馨的感觉。

“李总，来我办公室坐吧。”郝好将李金让进办公室，拿出茶叶，为他倒了杯茶，这才说道：

“不知李总遇到了什么麻烦？”

“一言难尽啊。”李金叹了口气，开始向郝好讲述起了事情的原委。

事情要从两年前说起。

2017年，金浦物业管理公司接手了蓝水湾小区的物业管理，同时接手的，还有开发商持有的二十五间门面房管理。这二十五间门面房，每个月可以给金浦带来近2万多元的收益。

接手门面房后，金浦迅速开始了招商工作。

不久，一个叫叶眉的女人看上了小区的环境，以5400元一个月的价格租下了其中的一间，开设了一家名为烨魅服饰的服装店。

双方签订的合同期限为3年，自2017年9月10日至2020年9月9日；租金自2017年12月1日开始计算，此前为免租装修期。

合同签订后，叶眉很顺利的交纳了2017年9月10至2018年9月9日的租金。

烨魅服饰开业之后，生意比较一般，并没有出现叶眉预想中的火爆情形。再加上后来附近又陆陆续续的开了几家服装店，叶眉的生意就更加的难做了起来。

时间来到了2018年8月底，到了该交2018至2019年度的租金的时候，叶眉不仅没有来交下一年的艐，就连烨魅服饰都关了门。

可问题在于，烨魅服饰虽然关了门，但叶眉却一直没有找金浦物业协商解除合同的事宜，而是采取了不交租金，又不退房的措施。

金浦物业公司当然不可以放任不管，自然要派人联系叶眉。

但叶眉先是以人在外地、回老家了、马上就交等等理由进行搪塞，但就是不交钱。这一拖就是近一年的时间。

“那你们为什么不解除合同啊？”郝好听完他金的讲述，有些不解的问。

“那个叶眉也没有说不租，也没说不付钱，反正就是一直在推托。再加上下面的人也一直没有上报，所以一下就拖到了现在。”李金解释道。

但李金的解释，让郝好更加的不解的，即使那个叶眉一直在拖，但现在都拖了一年了，这一年的租金分文未交，你金浦公司依据依法行使合同解除权总不应该不会吧？

根据《合同法》第227条的规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

法律没有规定逾期多长时间，但显然不会长达一年的之久。

“材料带来了吗？”郝好问道。他并没有问关于为什么不行使合同解除权的问题，这个问题现在已经不重要了，而且有可以涉及到金浦物业管理公司的内部问题。做为外部的执业律师，是不太好介入其间的。

而律师向当事人要和案件有关的材料，属于应有之意。

律师提供法律意见，只听当事人讲述是不行的，还需要看到证据，而且有必要时还需要详细的询问当事人一些细节。

都说细节决定命运，其实在诉讼案件中，细节往往决定着案子的成败。

在不弄清楚细节的情况下就开口回答当事人的疑问，是一种不负责任的做法。

“所有材料都在这儿。”李金一边说着，一边把一个档案袋递给了郝好。

郝好拿过档案袋，抽出里面的东西，先是快速的翻阅了一遍。

档案袋中共有一份合同、一份房屋交接清单、一份叶眉缴纳2017至2018年度租金的票据存根联、还有一些照片。

郝好放下手中的材料，先又从抽屉里拿出一些a4纸，这才拿起合同，认真的看了起来。