第83章 合作(2/3)
鲁远无奈的笑道。项嘉祥说:“远哥,你跟我们讲一下房地产是如何操作的。”
于松说了这么多,彻底把项嘉祥的好奇心勾起来了。
最关键的是,房地产确实是一个很能赚钱的项目,现在有机会进军这个行业,项嘉祥也不想错过。
鲁远整理了一下思路,“第一步,自然是拿地。这也是投资商需要拿出的最大一笔资金,大概占整个项目的10到20。”
“这么低?”于松惊讶的问道。
“没错,”鲁远点点头,“毕竟只要你拿到了地,其他的钱可以找银行借。
我告诉你们,只要投资方跟政府关系好,拿地的钱,有时候都能欠着。”
“这样银行会接受抵押地皮借钱吗?”于松问道。
项嘉祥微微一笑,看样子于松没跟银行打过交道。
鲁远笑着说道:“你想太多了,银行只要看到了地,他就会批钱。
有了这笔钱,就可以直接开工了。等到楼盖到一半,可以抵押,可以预售,这又是一笔钱。
有了这两笔钱,投资商根本不用投入太多,就可以支撑到楼开盘了。”
于松和项嘉祥听的是目瞪口呆,“这根本就是空手套白狼啊!”
鲁远笑着摆摆手,“话不能这么说,其实另一句话更加适合房地产,那就是借鸡生蛋。”
于松一下就反应过来了,“地皮就是鸡,这只鸡还是在政府手里。只要你能把鸡弄到手,银行就会出钱帮你把鸡养大,到时候就能下蛋赚钱了。”
“鸡能下多少蛋,就看开发商的本事了。借鸡生蛋能赚钱,鸡飞蛋打的人也不是少数。”鲁远说道。
项嘉祥说:“我承认,于松说的商业地产很吸引人,可我觉得还是先试试水,练练手。”
“这是当然,房地产的成本这么高,我现在可没有这么多的钱。”于松笑着说道。
别看于松身价数亿,可那都是虚拟资产,他真正能赚钱的产业不多。
第一个就是网吧,在普通人看来,于松的网吧一天能赚一万,日积月累下来,这是一笔很大的财富。
可相对于松做吧赚的钱,就有点杯水车薪的意思了。
工作室也是同一个性质,养家足够了,放到房地产里连个水花都翻不起来。
不过公司的前期工作还需要时间,于松有足够的时间去筹备资金。
农场版本的更新,让微信的用户接近了千万,这已经有跟企鹅一战的资本了。
微信的增值服务一直在稳定上升,每天的流水最少在百万左右。
等到农场的道具商城上线,它的流水就更为恐怖了,于松猜想每天的流水也在百万左右。
有了这两个下金蛋的母鸡,资金方面于松是一点担心都没有。
今年先投资一个住宅楼盘,三个人磨合一下,看公司的前景如何。
如果真的真赚钱,明年就可以开始商业地产的项目了,说不定自己可以取代万达广场。
于松和鲁远轻松的打动了项嘉祥,三个人稍微商量了一下公司的规划。
鲁远在永安的泰丰国际,经过半辈子的打拼,已经有了一级房地产开发资质。
有了这个总公司的壳子,在余杭接房地产项目就会简单很多。
鲁远的意思是在余杭注册一个泰丰的分公司,方便在余杭承接项目。
一般公司最主要的是股份分配问题,不过到了三人这里,就十分的简单了。
鲁远负责经营以及开发的所有流程,占股40,于松和项嘉祥每人30。
不过项嘉祥入股是以政府信息和人脉为主,资金他只出10,剩下90的资金,都是于松和鲁远来解决。
也就是说按照占股比重,鲁远需要出62,于松负责剩下的38。
三个人也商量了一下近期规划,第一件事情就是注册公司,这件事情鲁远会派人去办。
鲁远需要开始对余杭的房地产进行调查,了解一下房价和楼盘等情况。
于松和项嘉祥负责找地皮,看有没有合适开发的项目。
这些都需要时间,等这些信息了解的差不多了,三个人一起制定
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