第四十二章 晚宴三(3/4)

支烟：“三啊，我服你。志军这小子的来路我多少知道一点，但我没想到他住在你家，在家你当他兄弟招待，在公司你当他丫鬟使唤。他可是正牌大学毕业的，刚才我说过，进出口格局太小，你别不服气，咱东北搞这行业没啥优势，无论产品还是市场。还有他跟着老高混不出啥人样了，老高有知识有能力，但眼眶低，不够担当。今年起，我预测房地产行业会有大的变化，为了应对，一方面没用的人我要甩掉，一方面我要招兵买马，志军我收下，这对他本人有好处。工作就是喝酒？那绝对喝不出业绩和发展，老高这就是熊下属，他他妈贼奸贼奸的。我话有点多，你听懂我意思了吗？”

“懂！五哥你够意思，甩人甩给我十二个。既然招兵买马，我问你一个人知道不，建筑设计院的韩莹？”

“韩莹？女的？我想想。”五哥接过托哥的酒杯：“谢谢托兄弟啊！三，你打断我的思路了，刚才我想与你谈谈地产行业的趋势来着。韩莹？你说的是不是30岁左右的小媳妇，在市建筑院设计部？应该就是她，有点墨水。”

“她说跟你是校友，搞电气设计。”张三补充。

“那就是她。我算不上她校友，我是被收编的。怎么？她要来公司？要来我收下。我再谈谈地产发展趋势，去年九月起，gt资源部出新政，所有商住用地必须采用招标，挂牌方式公开交易，就是说，过去经营性土地协议出让的方式成为了历史。“831”新政为什么出台？对此咱们公司缺乏应有的重视，房地产跟着政策走，理解意图，抢占商机就是胜利，盯着砖头瓦块成本不会有大发展。新政我研究多次，我的体会有以下几点：第一，今后的土地供应量将减少，结果是等于变相推高房价。新政的目的是防止经济过热，抑制通胀打压房价，不过从采取的手段看恰恰相反，我的结论是咱们必须囤地。第二，我们必须加快囤地。为什么？因为新政出台后，地产行业必将重新洗牌，空手套白狼似的开发商今后日子难过，先前他们靠关系拿地，跟主管部门耍赖，大多数没交齐出让金，然后或开发或直接抵押银行贷款挪作他用。新政出台以小博大不好使了，资金链基本断裂，现在就是我们乘人之危的最好时机，对吧三子？况且这帮玩意不值得可怜，因为他们来钱太快。前些天我拿话敲打宜君老大，我找了个托词，我说建工集团三公司主动与我们协商，准备折价出让给我们ccme-8011地块，这块地距离宜君的那一大块不过12公里。宜君现在穷的叮当响，我让他琢磨琢磨，还能坚持多久。他们清楚，一旦我买了建工的地皮，也就不会搭理他们那块。先前我们步步为营，但“831”大限给了我机会，这是好人有好报。第三，加快高素质团队建设。地产新政，叠加建造师注册制开始实行，有证有本的专业人才就稀缺了，这个注册制我给你解释一下。”

“继续讲！这个关总工辅导我了。”张三忙插嘴。

“好！这方面多学习好！就是说，以后房地产门槛高了，瞎特么搅和的少了，所以人才建设必须跟上。设计、施工、销售、物业，还有这次吃到甜头的广告都必须配套。像韩莹这样的，只要人品好我们都该接，这种人我不嫌多。第四，再谈房价。这个问题班子一直意见不一，我让我的办公室主任收集了近五年的市里土地出让价格，年均增幅22，其他省份都差不多，sh市有一年达到37。所以我对李总，川达瞿总的某些观点极不赞同，财务风险当然要把控，但不能缩手缩脚，相信房屋调控政策，怎么理解地皮涨难道房价跌？也许可以这么说，在居者有其屋这条大道上，我们一开始就上错了道。也许开始思路短视，但现在没有回头路，只能一条道跑到头了。有人说房子多没人住，这不是问题，等到卖不动了，可以修改计划生育，随便生，一招就都解决了，甚至保不准房子还不够。我的发言长点了吧？个人观点，你能缕清？”

“洗耳恭听！”张三认真道。

“最后一条。第五，关于