第538章 艰难的地产市场(1/2)

除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。

为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策：贷款买房，和房地产抵押。

有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。

以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼：买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。

简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。

得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。

这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。

这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。

这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。

袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷--严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。

把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧？

梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。

旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。

进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。

想了想，倒是有个人行。

岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。

其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。

一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗？正是鄙人。

结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。

还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。

这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。

最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。

根据盛文峰的描述，这位邓志广在香江地产市场有‘小天才’之称，公司办的有声有色，可是在这种大市面前，天才也没办法，去年年底，香江公司倒闭关张，彻底转战大陆。

大陆的市场虽然也不好，但是毕竟受到冲击相对较小，地域广阔，各地的政策、实情都有很大的差距，而且他又有个港商的身份，受到不少政策有待，所以这日子虽然不如当年在香江当小天才时候爽，总算还能过得下去，生意勉强起了步。

当时梁一飞虽然只和他见过一次，但是对他的印象，要比那个‘大陆李家诚’刘长明好得多，这人